Colegio de Escribanos
DE LA PROVINCIA FORMOSA

Adquisición de Bienes Inmuebles Rurales

Instrucciones para la presentación de la documentación ante la Comisión Nacional de Zonas de Seguridad para la solicitud de la Previa Conformidad de las Sociedad Argentinas

 

Comisión Zonas de Seguridad CFNA – año 2014

 

Adquisición de Bienes Inmuebles Rurales por Personas Jurídicas Argentina

Las Personas jurídicas Argentinas que pretendan adquirir inmuebles ubicados en zona de Seguridad o para las escrituras de de transformación, fusión o escisión de sociedades, en cuyo capital social existan uno o varios inmuebles ubicados en Zona de Seguridad; así mismo para las transferencia de acciones suficientes que impliquen el control de una sociedad que fuera propietaria de uno o mas inmuebles ubicados en Zona de Seguridad

 

Deberán presentar la siguiente documentación a fin de la tramitación de la respectiva de la Solicitud de Previa Conformidad, a saber:

 

Formulario Nº 1 (Solicitud de Previa Conformidad en Original)

A completar por el Escribano: debe contener los siguientes datos:

 

  1. Solicitante:

Nombre Razón Social (debe coincidir con el contrato social)

  1. Tipo de operación:

  1. Transferencia de Inmueble - indicar:

Inmuebles: Rural ó Urbano

  1. Ubicación:

  1. Provincia

  2. Departamento

  3. Ciudad

  4. Partido o Distrito

  5. Superficie

Distancia al Limite Internacional (Aproximadamente en km)

 

Los datos que se informan en los puntos a), b), c), d) y e) deben coincidir con los declarados en el Formulario 4

 

  1. Autorizaciones Anteriores:

Si se ha solicitado una previa autorización cuyo vencimiento no sea superior a un año, se debe informar el número de Expediente, número y fecha de la Resolución

  1. Documentación que se Adjunta:

Marcar el casillero de Personas Jurídicas y el casillero de toda la documentación que se agrega al expediente

 

  1. Escribano Interviniente

Datos del Escribano:

  1. Apellido y Nombre

  2. Matricula número:

  3. Registro número

  4. Partido

  5. Provincia

  6. Domicilio

  7. Código Postal

  8. Teléfono

 

Lugar y fecha – Firma del Escribano y Sello

 

Este formulario debe estar Legalizado por el Colegio de Escribanos

 

Par el caso que se requiera autorización para más de un inmueble, deberá presentarse un Formulario número 1 por cada inmueble

 

 

Formulario Nº 2 (Antecedentes del Solicitante en Original)

A completar por el Solicitante – Declaración Jurada

  1. Datos Personales

Completar todos los campos

  1. Datos de Nacimiento

Completar todos los campos

  1. Datos para Argentinos Naturalizados y Extranjeros

Completar todos los campos, en caso de no corresponder cerrar cada uno de los campos

  1. Datos de Trabajo

Completar todos los campos

  1. Datos del Cónyuge

Completar todos los campos

  1. Datos de los Padres

Completar todos los campos

  1. Datos de los Hijos

Completar todos los campos

  1. Conformidad Según Ley 23.057

Declaración Jurada – Lugar y Fecha y Firma del solicitante

 

II. Completar por el Escribano Interviniente

Nombre completo y Apellido, nacionalidad y tipo y número de documento del Requirente

Lugar y fecha y firma y sello del escribano interviniente

 

Se deberá completar tantos formularios como integrantes del directorio de las Sociedades Anónimas; Gerentes de las Sociedades de Responsabilidad Limitada; y de los otros tipos societarios de los socios que ejerzan la Administración.

 

Formulario Nº 3 (Antecedentes del Inmueble Original)

  1. Datos Catastrales y Dominio del Inmueble

Completar todos los campos

Se deberá indicar los datos según la Dirección de Catastro Provincial (Se aconseja solicitar un certificado catastral)

2. Ubicación – Medidas – Valuación Fiscal – Destino y Monto de la Operación

Completar todos los campos

Coordenadas Geográficas (G.P.S.) Se deberá presentar las coordenadas (Se aconseja solicitar al Agrimensor)

 

En el campo donde se debe dibujar el croquis el inmueble – se deja constancia que se adjunta copia del plano de mensura

 

Superficie total del terreno: Se debe completar con los datos del título y del certificado catastral

Se debe completar el campo solo en el casillero que corresponda, los campos que no se utilizan se deben cerrar

 

Superficie edificada: en caso de no existir superficie edificada se deberá cerrar el campo

 

Valuación Fiscal Actual: Se aconseja solicitar un certificado de Valuación Fiscal al organismo que corresponda

 

Destino del Inmueble: Se deberá indicar con precisión la finalidad y/o destino del inmueble

 

Monto de la Operación: Debe indicarse el monto de adquisición del bien o de adjudicación en caso de transformación, fusión o escisión de sociedades

 

Capital a Invertir en el mismo: Debe indicarse el monto que se invertirá en el futuro o el monto de la adquisición. También hay que tener en cuenta si se adjuntar un Informe Referencial que los montos que sean iguales

 

  1. Datos del Vendedor

Completar todos los campos y los que no correspondan cerrarlos

 

  1. Observaciones

Este campo se utiliza para dejar constancia de algún campo anterior y si no se utiliza se debe cerrar.

 

  1. Declaración Jurada

Lugar y Fecha y debe suscribirlo el Representante Legal de la Sociedad

 

  1. Completar por el Escribano Interviniente

Nombre completo y Apellido, nacionalidad y tipo y número de documento del Requirente

Lugar y fecha y firma y sello del Escribano Interviniente

 

 

Formulario número 4 (Antecedentes de Compañías, sociedades y Asociaciones – original)

 

  1. Datos de Identificación

Completar todos los campos

  1. Datos Particulares

Completar todos los campos

  1. Datos de Constitución e Inscripción

Completar todos los campos

  1. Datos del Directorio Actual

Sociedad por Acciones, completar todos los campos y si es representada por gerentes, se debe cerrar los campos

Datos de los Gerentes o Representante Legal, completar todos los campos

  1. Datos del Capital Social

Completar todos los campos

  1. Datos de la Operación

Completar todos los campos, Finalidad y Capital a invertir deben ser igual a los declarados en el Formulario número 3

  1. Observaciones

Si algún dato no se puede consignar del formulario, se debe dejar constancia de la causal

  1. Declaración Jurada

Lugar y fecha – Firma del Responsable Legal de la Empresa

  1. Completar por el Escribano Interviniente

Nombre completo y Apellido, nacionalidad y tipo y número de documento del Requirente

Lugar y fecha y firma y sello del Escribano Interviniente

 

Documentación a presentar en forma conjunta con los formularios:

  • Fotocopia de los documentos de identidad, de todos los Directores Titulares o Gerentes o Representantes Legales

  • Certificado de Antecedentes Judiciales de todos los Directores Titulares o Gerentes o Representantes Legales, expedidos por el Registro Nacional de Reincidencia del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación

  • Estatuto o contrato social, con todas sus reformas, debidamente inscriptos en la Inspección General de Justicia

  • Acta de Constitución del último Directorio o Acta de nombramiento del Gerente o Representante Legal

  • En el caso de las Sociedades Anónimas, presentar copia del Libro de Registro de Accionistas

  • Ultimo Balance aprobado

  • Deberá indicarse con precisión el acto jurídico para el cual se solicita la Previa Conformidad y la finalidad y/o destino del inmueble que se pretende adquirir

  • Deberá presentarse un plan de inversiones detallando el capital a invertir y tiempo y montos

  • Podrá adjuntarse el Informe Referencial al que refiere el artículo 37 del Anexo I de la Resolución Ministerial número 166/09, que contenga aquellos datos o información que considere de utilidad a los fines del tramite

  • En caso de Fusión ó Escisión de Sociedades se deberá presentar el formulario número 4 por cada una de las sociedades.

 

Nota importante: Los Formularios deberán completarse en todos sus campos, y ser impresos en el anverso y reverso de cada hoja, con solución de continuidad, sin espacios en blanco. En el caso que la impresión se realizara en los anversos de diferentes hojas, y los reversos quedasen en blanco, se requerirá que cada carilla impresa sea debidamente certificada por el Escribano/a Público/a interviniente. Asimismo, la documentación acompañada en copia deberá estar certificada por Escribano Público y legalizada.

Asimismo es aconsejable presentar copia de los siguientes certificados:

  • Certificado de catastro del inmueble

  • Certificado de dominio del inmueble

  • Copia del plano de Mensura

  • Copia del título de propiedad

 

En la nota de presentación de la documentación se debe indicar, la casilla de correo a través de la cual se formularán las consultas (aquellas consultas que se realizan por medio de una casilla de correo no denunciada en el expediente, no serán evacuadas); y en número de inscripción en el Registro Único de Escribanos Actuantes, en la Dirección de Asuntos Técnicos de Fronteras.

 

La Dirección de Asuntos Técnicos de Fronteras ha creado dos direcciones de email, saber:

  1. consultasprovidencias@mininterior.gov.ar

  2. fronteras@mininterior.gov.ar

La primera es para solicitar y recibir una copia escaneada de las providencias dictadas en los expedientes y la segunda, para solicitar el número de expediente cuando el mismo fue enviado por correo y/o el estado en que se encuentra el trámite.

 

Es de importancia tener en cuenta que el expediente que se presenta ante la Dirección de Asuntos Técnicos de Fronteras es un expediente Administrativo por lo tanto hay que tener en cuenta que el mismo se rige por el Código de Procedimiento Administrativo, en consecuencia toda la documentación que se presenta tiene que estar vigente al momento que el expediente es analizado por la Dirección de Asuntos Técnicos de Fronteras y luego de ese análisis pasa a la Dirección de Asuntos Jurídicos para su estudio y revisión formal de la Resolución de Previa Autorización.



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